Ce guide est complémentaire du guide
de l'autoconstruction pour tout ce qui concerne les prêts bancaires et les aides de l'Etat.
Il intègre les nouvelles conditions du prêt à taux zéro liées au plan de relance 2009.
Sommaire :
1. Financement/budget/coûts annexes
Le PEL
Le CEL
Le prêt à taux 0
L'APL (Aide Personnalisée au Logement)
Le 1% immobilier
Le prêt conventionné
Le prêt bancaire libre
L'emprunt à taux fixe
L'emprunt à taux variable
Les garanties
Les assurances
Estimer le budget
Les coûts annexes
Calculer le taux d'endettement acceptable
2. L’achat du terrain
L'emplacement
La surface
L'orientation
La recherche et le prix
Acheter à un constructeur
Acheter à une agence
Acheter à un particulier
Le cahier des charges d'un lotissement
Les viabilités
La constructibilité
Accès et servitudes
Sismicité
Zone protégée
Les SAFER (Sociétés d'aménagement foncier et d'établissement rural)
L'avant-contrat
La signature définitive
3. Plans et permis
Qui fait les plans et dépose la demande ?
Que contient le dossier ?
Les délais et le coût
4. Construire soi-même
Les conditions minimales
Les avantages
Les inconvénients
5. Faire construire :
qui et comment choisir ?
Par un constructeur (avantages, inconvénients,coût, type de contrat)
Par un maître d'œuvre et une ou plusieurs entreprises (avantages, inconvénients,coût, type de contrat)
Par un entrepreneur et/ou des artisans indépendants (avantages, inconvénients,coût, type de contrat)
Attention au "black"
6. Assurances et garanties
La garantie décennale
L'assurance dommages-ouvrage
L'assurance habitation
Quelques sites